322-342 Avenue TAMARAC · Shawinigan
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 184 m² · constr. 1929 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 82 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625537259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033625537259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 469 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 308 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 496 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 142 593 $ Poids 64 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 468 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 227 747 $ Poids 51 % |
| 4 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 407 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 299 597 $ Poids 35 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 731 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 539 $ Poids 33 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 690 $ Poids 31 % |
| 8 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 979 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 386 152 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 365 461 $ Poids 23 % |
| 11 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 248 260 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.