632-634 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 127,1 m² · constr. 1915 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625537670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
36033625537670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 153 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 175 654 $ Poids 70 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 290 145 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 410 454 $ Poids 51 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 649 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 112 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 880 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 117 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 650, 105e avenue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 185 $/m²) 135 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 291 198 $ Poids 34 % |
| 7 | 1459, Avenue Georges, Shawinigan 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 176 $/m²) 119,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 279 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 352 845 $ Poids 29 % |
| 9 | 2195, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 641 $/m²) 113,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 737 $ Poids 27 % |
| 10 | 2065, Place Huard, Shawinigan 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 926 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 367 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, avenue Ozias-Leduc, Shawinigan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 373 $/m²) 105,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 173 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, rue Bouvette, Shawinigan 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 675 $/m²) 106,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 426 165 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.