659-675 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
308 900 $
Terrain · 487 $/m² · 634,3 m² · constr. 1920 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
33 600 $
Rôle antérieur 24 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625538381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
36033625538381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-07-16 · 97 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 836 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 51 % |
| 3 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 24 % |
| 5 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 18 % |
| 7 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 298 $ Poids 18 % |
| 8 | 2215, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 391 960 $ Ajust. marché +32 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 118 $ Poids 18 % |
| 9 | 2225, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 257 $ Poids 17 % |
| 10 | 2360, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 448 643 $ Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 906 $ Poids 16 % |
| 11 | 2800, rue Liette-Turner, Shawinigan 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 447 524 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 167 $ Poids 15 % |
| 12 | 2310, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 399 235 $ Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 202 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.