682-692 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
400 300 $
Autre · 639 $/m² · 626,5 m² · constr. 1912 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625539134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033625539134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 307 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 505 365 $ Poids 66 % |
| 2 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 287 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 569 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 483 $ Poids 10 % |
| 4 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 888 041 $ Poids 10 % |
| 5 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 372 $ Poids 9 % |
| 6 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +63 228 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 441 $ Poids 9 % |
| 7 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 016 $ Poids 7 % |
| 8 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 450 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.