632-636 Ruelle MARCHÉ · Shawinigan
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 1 025 $/m² · 310,4 m² · constr. 1926 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 72 200 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625539399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
36033625539399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 382 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 586 613 $ Poids 23 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 646 $ Poids 17 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 601 $ Poids 15 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 511 946 $ Poids 11 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 71 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 052 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 169 402 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.