632-636 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
323 300 $
Autre · 830 $/m² · 389,4 m² · constr. 1970 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
4733
Usage
Studio de radiodiffusion (sans public)
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625539455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
371112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
36033625539455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 269 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 24 m · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 827 $ Poids 77 % |
| 3 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 173 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 411 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 250 m · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 433 088 $ Poids 69 % |
| 6 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 759 $ Poids 61 % |
| 7 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 484 m · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 394 $ Poids 50 % |
| 9 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 505 m · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 361 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 404 031 $ Poids 47 % |
| 11 | 1462, av. Champlain, Shawinigan 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 273 $/m²) 349,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 522 712 $ Poids 45 % |
| 12 | 973-987, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-01-31 · 399 m · Vendu 390 000 $ (1 100 $/m²) 354,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 064 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.