591 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
309 900 $
Autre · 266 $/m² · 1 164,4 m² · constr. 1947 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 164,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625539770300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1011238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
36033625539770300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 400 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 393 535 $ Poids 66 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-07-16 · 161 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 50 % |
| 3 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 851 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 4 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 34 % |
| 5 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 145 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 176 074 $ Poids 34 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 23 % |
| 9 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 479 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 87 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +81 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 229 $ Poids 20 % |
| 12 | 32-34, Avenue Tamarac, Shawinigan 2024-05-13 · 382 m · Vendu 100 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 122 076 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.