563-581 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
442 100 $
Autre · 387 $/m² · 1 141,5 m² · constr. 1930 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 141,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625539950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
371102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
36033625539950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 391 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 280 627 $ Poids 69 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-07-16 · 161 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 50 % |
| 3 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 870 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 164 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 174 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 151, chemin de la Berge, Shawinigan 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 34 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 82 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 716 102 $ Poids 22 % |
| 11 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 735 $ Poids 20 % |
| 12 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.