18 Avenue MANCE · Shawinigan
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 159,3 m² · constr. 1918 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625544279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
36033625544279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 237 $ Poids 76 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 151 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +850 $ | 197 616 $ Poids 69 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 265 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 555 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 126 596 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 874 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 463 595 $ Poids 52 % |
| 7 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 866 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +550 $ | 126 587 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 339 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 132 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 838 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.