573-577 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 308,1 m² · constr. 1917 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625545208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033625545208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 546 $ Poids 31 % |
| 2 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 926 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 260 $ Poids 23 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 776 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 564 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 855 $ Poids 15 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 71 329 $ Poids 11 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 742 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 168 778 $ Poids 9 % |
| 8 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 005 $ Poids 7 % |
| 9 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 510 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.