36-38 Avenue MANCE · Shawinigan
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 275,9 m² · constr. 1915 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625545352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
36033625545352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 142 $ Poids 43 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 799 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 402 849 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 953 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 837 $ Poids 37 % |
| 4 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 832 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 532 963 $ Poids 21 % |
| 6 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 868 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 479 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 67 262 $ Poids 16 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 346 992 $ Poids 15 % |
| 9 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 756 $ Poids 14 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 799 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 345 318 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 160 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 483 264 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.