63 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 190,7 m² · constr. 1910 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 122 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625545655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
36033625545655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 652 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 309 $ Poids 62 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 484 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 132 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 656 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 211 137 $ Poids 54 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 761 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 298 $ Poids 50 % |
| 5 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 992 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 913 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 895 $ Poids 38 % |
| 7 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 992 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 692 $ Poids 34 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 651 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 280 881 $ Poids 33 % |
| 9 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 393 307 $ Poids 32 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 202 357 $ Poids 29 % |
| 12 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 433 197 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.