43-45 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 1 431 $/m² · 231,1 m² · constr. 1920 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625545674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
36033625545674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 776 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 373 937 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 267 $ Poids 63 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 671 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 241 780 $ Poids 57 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 273 $ Poids 43 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 477 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 233 $ Poids 29 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 327 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 776 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 324 015 $ Poids 23 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 667 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 316 719 $ Poids 20 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 583 $ Poids 18 % |
| 11 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 531 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.