3 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 173,5 m² · constr. 1958 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625545800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
36033625545800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
328 161 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 706 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 516 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 515 628 $ Poids 52 % |
| 4 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 326 $ Poids 48 % |
| 5 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 236 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 630 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 354 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 870 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 460 $ Poids 37 % |
| 9 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 374 939 $ Poids 33 % |
| 11 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 411 009 $ Poids 31 % |
| 12 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 165 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.