532-536 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 268,5 m² · constr. 1929 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625546413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033625546413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 693 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 104 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 385 $ Poids 39 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 109 $ Poids 38 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 925 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 397 684 $ Poids 27 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 298 $ Poids 24 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 726 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 559 082 $ Poids 22 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 260 091 $ Poids 20 % |
| 8 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 861 $ Poids 20 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 816 $ Poids 18 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 693 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 360 243 $ Poids 15 % |
| 11 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 970 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 163 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 66 328 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.