522-526 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 260,6 m² · constr. 1929 · terrain 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625546493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
36033625546493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 691 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 330 $ Poids 55 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 129 $ Poids 43 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 171 $ Poids 38 % |
| 4 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 585 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 265 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 931 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 391 313 $ Poids 31 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 254 $ Poids 23 % |
| 7 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 725 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 552 591 $ Poids 21 % |
| 8 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 752 $ Poids 21 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 925 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 091 $ Poids 20 % |
| 10 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 079 $ Poids 20 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 691 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 355 252 $ Poids 17 % |
| 12 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +13 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 65 330 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.