510-516 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 275 m² · constr. 1928 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 99 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625547439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033625547439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 534 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 777 $ Poids 47 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 320 $ Poids 32 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 723 974 $ Poids 25 % |
| 5 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 563 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 562 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 764 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 364 329 $ Poids 19 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 440 $ Poids 15 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 534 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 362 949 $ Poids 15 % |
| 9 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 954 $ Poids 14 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 482 515 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 67 148 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 159 803 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.