492-494 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
233 000 $
Autre · 780 $/m² · 298,9 m² · constr. 1910 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 115 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625547811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
36033625547811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 243 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 320 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 78 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 331 662 $ Poids 79 % |
| 3 | 362-364374, 6e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 338 m · Vendu 365 000 $ (1 378 $/m²) 264,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 370 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 783, avenue Hemlock, Shawinigan 2025-10-29 · 472 m · Vendu 515 000 $ (1 857 $/m²) 277,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 152 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 331 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 87 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 192-196, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-11 · 250 m · Vendu 310 000 $ (1 064 $/m²) 291,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 344 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 603-607, 1e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-03-13 · 163 m · Vendu 370 000 $ (1 226 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 389 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 69, 71, 73, Avenue Mance, Shawinigan 2025-02-19 · 193 m · Vendu 262 000 $ (835 $/m²) 313,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 278 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 453, 455, 457, 459, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-02-19 · 53 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 973 $ Poids 52 % |
| 11 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 923 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 64 563 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, 79, 81, Avenue Mance, Shawinigan 2024-12-19 · 187 m · Vendu 250 000 $ (797 $/m²) 313,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.