462-476 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 339,5 m² · constr. 1915 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625547939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
36033625547939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 810 074 $ Poids 27 % |
| 2 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 574 $ Poids 18 % |
| 3 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 219 $ Poids 16 % |
| 4 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 561 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 585 225 $ Poids 16 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 520 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 292 $ Poids 13 % |
| 6 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 956 $ Poids 10 % |
| 7 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 8 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 414 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 278 809 $ Poids 7 % |
| 9 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +66 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 811 $ Poids 7 % |
| 10 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 868 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 431 402 $ Poids 6 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 536 139 $ Poids 5 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 757 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +65 550 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 385 030 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.