353-357 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Autre · 801 $/m² · 342,8 m² · constr. 1920 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
5131
Usage
Vente en gros de tissus et de textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 129 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625548441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
36033625548441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 243 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 033 $ Poids 93 % |
| 2 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 317 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 396 $ Poids 93 % |
| 3 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 195 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 241 $ Poids 71 % |
| 4 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 109 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 378 m · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 547 $ Poids 67 % |
| 6 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 125 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 557 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 329-345, avenue des Cèdres, Shawinigan 2025-03-10 · 169 m · Vendu 500 000 $ (1 496 $/m²) 334,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 405 $ Poids 57 % |
| 8 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 826 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −4 078 $ | 71 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 357 m · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 728 $ Poids 56 % |
| 10 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 178 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 370 419 $ Poids 51 % |
| 11 | 453, 455, 457, 459, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-02-19 · 160 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 609 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, 71, 73, Avenue Mance, Shawinigan 2025-02-19 · 277 m · Vendu 262 000 $ (835 $/m²) 313,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 298 307 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.