20-22 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 1 266 $/m² · 391,4 m² · constr. 1943 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
36033625555102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 919 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −74 360 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 446 $ Poids 32 % |
| 2 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +117 469 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 353 $ Poids 16 % |
| 3 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 855 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 452 320 $ Poids 13 % |
| 4 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 156 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +112 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 593 612 $ Poids 9 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 834 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +91 622 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 683 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +110 998 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 575 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +68 278 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 405 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 81 767 $ Poids 3 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 191 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 571 888 $ Poids 1 % |
| 12 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 349 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.