12 Avenue MERCIER · Shawinigan
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 243,8 m² · constr. 1945 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
36033625555110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 808 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 432 326 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 952 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 665 $ Poids 58 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 704 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 830 $ Poids 39 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 764 $ Poids 35 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 745 $ Poids 33 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 907 $ Poids 23 % |
| 8 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 808 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 038 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 63 208 $ Poids 17 % |
| 11 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 305 474 $ Poids 16 % |
| 12 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 854 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 786 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.