422-432 Promenade SAINT-MAURICE · Shawinigan
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 273,4 m² · constr. 1946 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
36033625555412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
328 161 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 859 $ Poids 46 % |
| 2 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 792 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 459 605 $ Poids 42 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 975 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 578 $ Poids 37 % |
| 4 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 839 $ Poids 31 % |
| 5 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 567 $ Poids 24 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 842 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 109 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 66 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 845 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 388 971 $ Poids 18 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 997 $ Poids 15 % |
| 10 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 782 $ Poids 14 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 792 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 387 139 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 159 369 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.