423-427 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
311 200 $
Terrain · constr. 1956 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
12 700 $
Rôle antérieur 9 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
36033625555439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Shawinigan 2025-07-16 · 206 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 50 % |
| 2 | , Shawinigan 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +30 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 248 $ Poids 34 % |
| 5 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 263 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 716 879 $ Poids 29 % |
| 6 | 2235, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 465 318 $ Ajust. marché +18 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 209 $ Poids 28 % |
| 7 | 2215, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 391 960 $ Ajust. marché +32 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 118 $ Poids 27 % |
| 8 | 2225, rue Pierre-Matte, Shawinigan 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 398 557 $ Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 2360, rue du Prieuré, Shawinigan 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 448 643 $ Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 906 $ Poids 24 % |
| 10 | 2800, rue Liette-Turner, Shawinigan 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 447 524 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 167 $ Poids 24 % |
| 11 | 1050, 105e avenue, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 260 098 $ Poids 23 % |
| 12 | 2310, rue du Prieuré, Shawinigan 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 399 235 $ Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 202 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.