402 Promenade SAINT-MAURICE · Shawinigan
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 205,8 m² · constr. 1935 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
36033625555562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
328 161 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 788 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 380 745 $ Poids 67 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 686 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 916 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 982 m · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 453 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 154 338 $ Poids 48 % |
| 5 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 335 221 $ Poids 43 % |
| 6 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 235 940 $ Poids 37 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 409 433 $ Poids 30 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 705 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 378 $ Poids 30 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 683 $ Poids 28 % |
| 11 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 675 $ Poids 27 % |
| 12 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 269 568 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.