82 Avenue SPRUCE · Shawinigan
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 208,3 m² · constr. 1920 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
36033625555829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 718 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 388 $ Poids 73 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 616 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 230 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 380 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −640 $ | 145 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 885 $ Poids 42 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 404 $ Poids 35 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 646 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 302 984 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 412 103 $ Poids 28 % |
| 9 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 455 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 452 $ Poids 24 % |
| 11 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 252 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 718 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 611 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.