68 Avenue SPRUCE · Shawinigan
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 1 071,6 m² · constr. 1938 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 071,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 460 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
36033625555956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 934 m · Vendu 1 845 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 831 462 $ Poids 40 % |
| 2 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 10 % |
| 3 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 932 m · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 006 056 $ Poids 0 % |
| 4 | 2175, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 780 $/m²) 365,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 868 245 $ Poids 0 % |
| 5 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 385 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.