353-357 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 249,1 m² · constr. 1925 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625555979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
36033625555979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 717 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 398 870 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 616 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 004 $ Poids 45 % |
| 4 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 669 $ Poids 40 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 375 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 246 469 $ Poids 27 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 965 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 344 713 $ Poids 22 % |
| 8 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 207 $ Poids 20 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 717 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 342 387 $ Poids 20 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 776 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 533 941 $ Poids 18 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 63 877 $ Poids 17 % |
| 12 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 283 417 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.