472-476 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 1 254 $/m² · 270 m² · constr. 1926 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625556023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
36033625556023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 679 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 690 $ Poids 47 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 754 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 865 $ Poids 36 % |
| 4 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 300 $ Poids 27 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 968 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 643 $ Poids 25 % |
| 6 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 723 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 553 415 $ Poids 23 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 148 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 257 670 $ Poids 19 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 919 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 358 588 $ Poids 18 % |
| 10 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 965 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 038 $ Poids 15 % |
| 11 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 66 517 $ Poids 15 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 679 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 356 991 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.