442 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 1 786 $/m² · 162,4 m² · constr. 1966 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625556253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
36033625556253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 311 $ Poids 85 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 238 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 634 $ Poids 64 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 93 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 420 $ Poids 61 % |
| 4 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 386 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 750 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 221 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 519 060 $ Poids 49 % |
| 7 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 942 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 521 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −29 368 $ | 347 723 $ Poids 40 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 788 $ Poids 36 % |
| 10 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 253 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 523 949 $ Poids 33 % |
| 12 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 756 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.