422-424 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 157,9 m² · constr. 1916 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 112 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625556363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
36033625556363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
319 161 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 566 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 269 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 249 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −850 $ | 195 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 322 675 $ Poids 67 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 753 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −550 $ | 124 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 377 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 124 809 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 937 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 461 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 039 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 337 765 $ Poids 39 % |
| 9 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 604 $ Poids 36 % |
| 10 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 131 065 $ Poids 35 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 878 $ Poids 34 % |
| 12 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 393 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.