412 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 62,4 m² · constr. 1915 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 49 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625556483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
36033625556483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, 1ere rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-11 · 294 m · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 208 300 $ Poids 25 % |
| 2 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −13 954 $ | 141 606 $ Poids 6 % |
| 3 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 249 893 $ Poids 6 % |
| 4 | 795, Rue Nadeau, Shawinigan 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 610 $/m²) 72,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 197 826 $ Poids 6 % |
| 5 | 850, 115ième Rue, Shawinigan 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (3 014 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 733 $ Poids 5 % |
| 6 | 905, 107e Rue, Shawinigan 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 178 411 $ Poids 4 % |
| 7 | 848, Rue du Marie-Louise, Shawinigan 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 649 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 671 $ Poids 4 % |
| 8 | 940, 117e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 847 $ Poids 4 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 211 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 1920, Albert-Dufresne, Shawinigan 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (3 399 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 606 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 277 602 $ Poids 3 % |
| 11 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 575 $ Poids 1 % |
| 12 | 3040, avenue Loranger, Shawinigan 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 337 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.