452-456 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 157,2 m² · constr. 1905 · terrain 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625557059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
36033625557059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 408 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 253 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 185 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 97 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 306 294 $ Poids 68 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 591 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 118 635 $ Poids 63 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 321 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 117 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 460 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 482 868 $ Poids 40 % |
| 8 | 1564, rue des Érables, Shawinigan 2025-08-11 · 971 m · Vendu 115 000 $ (841 $/m²) 136,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 124 446 $ Poids 38 % |
| 9 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 337 023 $ Poids 34 % |
| 10 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 124 $ Poids 30 % |
| 12 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 393 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.