442-446 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 175,9 m² · constr. 1914 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625557129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
36033625557129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 407 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 520 $ Poids 86 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 314 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 130 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 204 223 $ Poids 44 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 93 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 338 004 $ Poids 43 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 593 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 130 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 514 143 $ Poids 39 % |
| 7 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 411 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 207 959 $ Poids 39 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 274 471 $ Poids 36 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 429 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 276 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 832 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 356 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 377 502 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.