412-416 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 222,9 m² · constr. 1955 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625557412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033625557412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 588
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 592 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 906 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 489 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 136 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 950 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 410 $ Poids 47 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 595 $ Poids 32 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 836 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 592 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 834 $ Poids 26 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 305 333 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 427 695 $ Poids 19 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 337 657 $ Poids 19 % |
| 12 | 630-632, 113e rue, Shawinigan 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 415 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 275 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.