402 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 169 m² · constr. 1913 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 96 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625557492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033625557492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 316 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 126 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 293 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 199 213 $ Poids 53 % |
| 4 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 16 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 329 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 680 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 127 541 $ Poids 47 % |
| 6 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 603 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 349 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 479 604 $ Poids 36 % |
| 9 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 780 $ Poids 36 % |
| 10 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 268 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 516 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 259 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.