392-396 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 225,7 m² · constr. 1919 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625557572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
36033625557572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 590 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 367 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 488 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 038 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 962 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 918 $ Poids 46 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 805 $ Poids 31 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 835 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 322 468 $ Poids 27 % |
| 7 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 590 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 319 203 $ Poids 26 % |
| 8 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 518 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 312 315 $ Poids 24 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 900 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 302 $ Poids 21 % |
| 10 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 262 772 $ Poids 19 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 430 685 $ Poids 18 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 316 434 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.