383-385 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 211,4 m² · constr. 1915 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 132 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625557585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033625557585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 557 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 546 $ Poids 82 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 455 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 226 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 945 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 385 $ Poids 47 % |
| 5 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 290 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 143 568 $ Poids 45 % |
| 6 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 488 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 299 101 $ Poids 31 % |
| 7 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 217 660 $ Poids 30 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 557 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 304 569 $ Poids 26 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 802 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 308 416 $ Poids 25 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 301 076 $ Poids 25 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 415 414 $ Poids 23 % |
| 12 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 254 020 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.