452 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
451 300 $
Autre · 648 $/m² · 696,8 m² · constr. 1971 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625558018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
36033625558018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 255 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 022 $ Poids 43 % |
| 2 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 263 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 139 082 $ Poids 37 % |
| 3 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 278 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 925 $ Poids 37 % |
| 4 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 194 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +159 303 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 931 984 $ Poids 15 % |
| 5 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 168 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +127 124 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 767 584 $ Poids 15 % |
| 6 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 931 249 $ Poids 13 % |
| 7 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 103 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 656 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +197 285 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 093 491 $ Poids 9 % |
| 9 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 181 m · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +91 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 650 470 $ Poids 8 % |
| 10 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 881 $ Poids 7 % |
| 11 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 523 $ Poids 6 % |
| 12 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +115 768 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 982 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.