403-425 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
590 700 $
Autre · 746 $/m² · 792,3 m² · constr. 1935 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 426 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625558283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
345303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
36033625558283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 290 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 146 637 $ Poids 82 % |
| 2 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 114 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 619 898 $ Poids 30 % |
| 3 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 296 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +96 418 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 628 769 $ Poids 20 % |
| 4 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 262 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 683 $ Poids 18 % |
| 5 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 989 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 274 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −153 777 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 117 865 $ Poids 10 % |
| 7 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 419 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 226 m · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 661 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 67 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +187 142 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 942 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +159 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 931 233 $ Poids 2 % |
| 12 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +86 637 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 512 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.