352-354 3E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 202,4 m² · constr. 1955 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 141 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625558800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
36033625558800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
321 321 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 507 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 406 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 248 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 156 945 $ Poids 55 % |
| 4 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 400 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 940 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 389 877 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 453 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 329 $ Poids 35 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 039 $ Poids 30 % |
| 9 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 639 $ Poids 27 % |
| 10 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 405 802 $ Poids 25 % |
| 11 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 507 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.