302-304 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 271 $/m² · 285,9 m² · constr. 1920 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625566314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
36033625566314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 274 $ Poids 39 % |
| 2 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 734 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 552 680 $ Poids 23 % |
| 4 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 966 m · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 311 $ Poids 20 % |
| 5 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 798 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 525 $ Poids 15 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 918 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 359 848 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 162 758 $ Poids 11 % |
| 9 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 652 $ Poids 10 % |
| 10 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 577 $ Poids 10 % |
| 11 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 288 029 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.