263-265 2E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 185,8 m² · constr. 1918 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 90 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625566758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
36033625566758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 535 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 254 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 136 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 543 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 094 $ Poids 52 % |
| 4 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 637 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 331 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 123 $ Poids 37 % |
| 7 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 388 075 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 367 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 607 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 287 129 $ Poids 34 % |
| 10 | 2420, avenue Albert-Dufresne, Shawinigan 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 580 $/m²) 181,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 426 876 $ Poids 31 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 286 691 $ Poids 31 % |
| 12 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 740 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.