252 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 155,5 m² · constr. 1925 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625566825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
36033625566825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
1 633
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-22 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 661 $/m²) 165,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 279 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-30 · 137 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 333 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 723, 1re rue de la Pointe, Shawinigan 2025-11-21 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 206 $/m²) 141 m² · constr. 1917 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 201 275 $ Poids 70 % |
| 4 | 1130, avenue Lévis, Shawinigan 2025-10-06 · 801 m · Vendu 110 000 $ (764 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 128 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 114, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-20 · 893 m · Vendu 455 500 $ (3 301 $/m²) 138 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 493 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 457 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, avenue Broadway, Shawinigan 2025-07-16 · 279 m · Vendu 128 000 $ (725 $/m²) 176,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 129 698 $ Poids 53 % |
| 7 | 87, chemin Laurentien, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 345 $/m²) 164,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 025 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (2 122 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 015 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 335 219 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (2 677 $/m²) 138,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 390 855 $ Poids 38 % |
| 10 | 2155, rue Jacques-Héroux, Shawinigan 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 493 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 201 $ Poids 38 % |
| 11 | 127, Place Jacob, Shawinigan 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 498 $/m²) 151,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 680 $ Poids 38 % |
| 12 | 215, 111e rue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 371 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 959 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.