241-245 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 288 m² · constr. 1904 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 152 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625567212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
36033625567212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 328 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 191 $ Poids 35 % |
| 3 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 654 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 517 606 $ Poids 24 % |
| 4 | 165, chemin de la Berge, Shawinigan 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 167 $/m²) 312,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 536 $ Poids 19 % |
| 5 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 600 $ Poids 15 % |
| 6 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 68 790 $ Poids 13 % |
| 7 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 493 323 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −14 551 $ | 163 328 $ Poids 10 % |
| 9 | 600, Rue 114e, Shawinigan 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (1 023 $/m²) 236,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 289 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.