313 4E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
399 300 $
Autre · 1 183 $/m² · 337,4 m² · constr. 1958 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625568044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
36033625568044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 206, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-08-12 · 217 m · Vendu 350 000 $ (1 067 $/m²) 328 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, 1ère rue de la Pointe, Shawinigan 2026-03-30 · 195 m · Vendu 355 000 $ (1 039 $/m²) 341,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 378 $ Poids 94 % |
| 3 | 452-456, 1ère Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-08-01 · 221 m · Vendu 325 000 $ (994 $/m²) 326,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 682 $ Poids 72 % |
| 4 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 269 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 423 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 714-716, Promenade du Saint-Maurice, Shawinigan 2025-07-03 · 485 m · Vendu 350 000 $ (1 010 $/m²) 346,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 552-554, rue Saint-Édouard, Shawinigan 2025-09-15 · 795 m · Vendu 67 973 $ (208 $/m²) 326,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +6 797 $ | 82 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 329-345, avenue des Cèdres, Shawinigan 2025-03-10 · 25 m · Vendu 500 000 $ (1 496 $/m²) 334,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 113-133, 193, 2e Rue de la Pointe et avenue Broadway, Shawinigan 2025-04-01 · 226 m · Vendu 465 000 $ (1 306 $/m²) 356 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 554 226 $ Poids 57 % |
| 9 | 133-137, avenue Mercier, Shawinigan 2025-10-09 · 246 m · Vendu 305 000 $ (1 071 $/m²) 284,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 50 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 580 759 $ Poids 52 % |
| 11 | 453, 455, 457, 459, 2ième rue de la Pointe, Shawinigan 2025-02-19 · 189 m · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 69, 71, 73, Avenue Mance, Shawinigan 2025-02-19 · 365 m · Vendu 262 000 $ (835 $/m²) 313,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 345 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.