352-356 Avenue CÈDRES · Shawinigan
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 253,5 m² · constr. 1920 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 88 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625568523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
36033625568523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 483 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 391 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 252 948 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 552 $ Poids 36 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 991 m · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 337 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 687 $ Poids 32 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 736 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 340 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 561 m · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 526 057 $ Poids 21 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 483 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 166 $ Poids 21 % |
| 9 | 2195, rue Suzanne-Langevin, Shawinigan 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 670 $/m²) 303,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −66 610 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 275 $ Poids 21 % |
| 10 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 243 356 $ Poids 19 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 641 $ Poids 15 % |
| 12 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 984 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.