303-333 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
465 800 $
Autre · 555 $/m² · 839,5 m² · constr. 1928 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
839,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625569002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
36033625569002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750 à 764, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-05-29 · 366 m · Vendu 137 050 $ (158 $/m²) 866,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 150 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 547-557, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-10-24 · 211 m · Vendu 575 000 $ (633 $/m²) 907,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 614 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 68, avenue Spruce, Shawinigan 2025-09-05 · 358 m · Vendu 1 180 000 $ (1 101 $/m²) 1 071,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −127 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 102 552 $ Poids 22 % |
| 4 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 207 m · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +116 161 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 632 063 $ Poids 14 % |
| 5 | 673-693, 2e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-04-07 · 377 m · Vendu 480 000 $ (833 $/m²) 576,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +109 488 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 696 532 $ Poids 12 % |
| 6 | 145-155, 116ième Rue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (1 229 $/m²) 691,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +91 026 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 018 955 $ Poids 8 % |
| 7 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 426 258 $ Poids 3 % |
| 8 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 67 538 $ Poids 2 % |
| 9 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 540, 110e rue, Shawinigan 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 317 $/m²) 550,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 953 070 $ Poids 1 % |
| 11 | 1660 à 1668, 105e avenue, Shawinigan 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (686 $/m²) 539,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 513 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.