269 5E RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
372 300 $
Autre · 811 $/m² · 458,8 m² · constr. 1926 · terrain 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625569493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
36033625569493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 123 m · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 85 m · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 362-376, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2026-02-25 · 148 m · Vendu 527 000 $ (1 312 $/m²) 401,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 238 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 649 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 668-672, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-11 · 321 m · Vendu 250 000 $ (620 $/m²) 403,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 832 $ Poids 60 % |
| 5 | 363-365-373-375, 4e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-07-18 · 123 m · Vendu 382 000 $ (944 $/m²) 404,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 452 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, rue du Docteur-Fauteux, Shawinigan 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (1 779 $/m²) 475 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 396 $ Poids 46 % |
| 7 | 652-662, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 338 m · Vendu 390 000 $ (1 049 $/m²) 371,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 703 $ Poids 42 % |
| 8 | 1543-1557, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 408 $/m²) 383,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 672 054 $ Poids 33 % |
| 9 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 303 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 662, 664, 666, 5e rue de la Pointe, Shawinigan 2024-06-28 · 314 m · Vendu 435 000 $ (886 $/m²) 491 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 518 942 $ Poids 27 % |
| 11 | 653, rue Montcalm, Shawinigan 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 192 $/m²) 369,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 698 147 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.