172-176 1RE RUE DE LA POINTE · Shawinigan
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 228,4 m² · constr. 1919 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 124 600 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625576395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033625576395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 677 m · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 369 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 588 m · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 115, rue Régis, Shawinigan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 907 $ Poids 53 % |
| 4 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 095 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, rue Hogue, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (971 $/m²) 216,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 116 $ Poids 29 % |
| 6 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −36 435 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 767 $ Poids 26 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 930 m · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 324 083 $ Poids 25 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 677 m · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 320 909 $ Poids 25 % |
| 9 | 1475, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 224 $/m²) 206,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 264 424 $ Poids 24 % |
| 10 | 823, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-10-02 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 205 $/m²) 190,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 313 942 $ Poids 21 % |
| 11 | 79, rue Lacoursière, Shawinigan 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (2 136 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +47 416 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 433 569 $ Poids 20 % |
| 12 | 2815, rue Liette-Turner, Shawinigan 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (2 517 $/m²) 195,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 527 922 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.